COVID-19 podría revertir la tendencia de reducción del tamaño de los apartamentos en MMR

El cierre ha hecho que las salas de estudio, los medios dormitorios y los balcones sean una parte importante del apartamento, ya que se pueden utilizar para trabajar desde casa o para estudiar desde casa.

El alto costo de los apartamentos en la Región Metropolitana de Mumbai (MMR) ha sido un factor de disuasión importante para el crecimiento de las ventas residenciales en los últimos años. Los altos precios de la tierra debido a la naturaleza sin litoral de la ciudad y el alto costo de las primas de construcción han asegurado que los precios de los apartamentos continúen siendo altos a pesar de la desaceleración de las ventas en los últimos años. Los desarrolladores intentaron mitigar esto reduciendo el tamaño del apartamento para reducir el tamaño del boleto y hacerlo más asequible. En consecuencia, las casas compactas comenzaron a generalizarse en la MMR.

Durante un período de 5 años entre 2014 y 2019, el tamaño de los apartamentos en los nuevos lanzamientos se ha reducido en un 25% a nivel de MMR. Los compradores de viviendas se inclinaron hacia viviendas tan compactas que encajaran dentro de sus métricas de asequibilidad y, dado el ritmo frenético de la vida en Mumbai, el tiempo que pasaban en la casa se había mantenido bajo.

La pandemia, sin embargo, ha desafiado esta noción. El cierre ha obligado a que las actividades escolares / universitarias y de oficina se realicen dentro de los límites de la casa, junto con las actividades domésticas habituales. Los hogares compactos y la cultura familiar conjunta en India han agregado caos a este arreglo. Esto ha hecho que las familias reconozcan la necesidad de habitaciones adicionales en la casa.

El cierre ha hecho que las salas de estudio, los medios dormitorios y los balcones sean una parte importante del apartamento, ya que se pueden usar para trabajar desde casa o para estudiar desde casa. Según nuestra investigación, los desarrolladores han tomado nota de esta tendencia y han comenzado a reconfigurar nuevos lanzamientos para tener habitaciones más grandes o dormitorios adicionales. Agregar una sala de estudio o un balcón no aumenta significativamente el costo final del apartamento, pero mejora drásticamente la comerciabilidad del apartamento en la situación actual.

Si nos referimos a la Tabla 1 a continuación, el tamaño de los apartamentos en los nuevos lanzamientos posteriores a julio fue mayor en un 5% y un 10% en los mercados de Navi Mumbai y Peripheral Central Suburbs, respectivamente, en comparación con los lanzados en 2019.

Tamaño medio de apartamentos en nuevos lanzamientos

Es importante señalar que la planificación de un proyecto y el diseño de la distribución de los apartamentos se realiza varios meses antes de que el proyecto se inicie formalmente. Por lo tanto, esta tendencia no es muy discernible ahora y se limita a dos mercados. Sin embargo, es probable que se acelere en un futuro próximo en la mayoría de los mercados de MMR.

(Por Nibodh Shetty, Consultor – Investigación, Knight Frank India)

Obtenga precios de acciones en vivo de BSE, NSE, mercado de EE. UU. Y el último NAV, cartera de fondos mutuos, consulte las últimas noticias de OPI, las OPI de mejor rendimiento, calcule sus impuestos con la calculadora de impuestos sobre la renta, conozca los principales ganadores del mercado, los principales perdedores y los mejores fondos de capital. Me gusta en Facebook y síguenos en Twitter.

Financial Express ahora está en Telegram. Haga clic aquí para unirse a nuestro canal y mantenerse actualizado con las últimas noticias y actualizaciones de Biz.