Covid-19: Segunda ola que obliga a cos a tomar decisiones sobre bienes raíces, dice JLL India

El mercado general de oficinas experimentó una disminución de la absorción neta del 37% interanual en el primer trimestre de 2021 a 5.53 millones de pies cuadrados (MSF).  Sobre una base secuencial, el arrendamiento neto cayó un 33% desde 8,34 MSF en el cuarto trimestre de 2020. Bangalore y Delhi NCR fueron los únicos dos mercados que experimentaron un aumento en la absorción neta en el primer trimestre de 2021 en comparación con el cuarto trimestre de 2020.El mercado general de oficinas experimentó una disminución de la absorción neta del 37% interanual en el primer trimestre de 2021 a 5.53 millones de pies cuadrados (MSF). Sobre una base secuencial, el arrendamiento neto cayó un 33% desde 8,34 MSF en el cuarto trimestre de 2020. Bangalore y Delhi NCR fueron los únicos dos mercados que experimentaron un aumento en la absorción neta en el primer trimestre de 2021 en comparación con el cuarto trimestre de 2020. (Imagen representativa)

Los extraordinarios desafíos planteados por la segunda ola de infecciones por Covid-19 en el país están afectando negativamente los planes de expansión de las empresas que están retrasando sus decisiones de arrendamiento de espacios de oficinas, un desarrollo que amenaza con interrumpir la carrera dorada del mercado de bienes raíces comerciales (CRE).

Según el informe del mercado de oficinas de JLL India del primer trimestre de 2021, «El impulso del arrendamiento en los próximos trimestres dependerá principalmente del tiempo necesario para contener la segunda ola de casos de Covid».

El jefe de investigación de JLL India, Samantak Das, dijo: “Si bien 2020 terminó con una nota relativamente alta, todavía había incertidumbre en el mercado para la reanudación del negocio como de costumbre. Los ocupantes siguieron adoptando un enfoque cauteloso y se centraron en reevaluar sus carteras inmobiliarias y sus compromisos a largo plazo.

“Para agregar a los problemas, los crecientes temores de un aumento en los casos de Covid en la segunda quincena de marzo empujaron aún más a los ocupantes a presionar la pausa nuevamente y posponer sus decisiones de bienes raíces”, agregó.

El mercado de CRE ha comenzado a sentir el calor del aumento de las infecciones debido a la pandemia y el gobierno ha entrado en acción imponiendo toques de queda y cierres nocturnos, lo que probablemente afectará las cadenas de suministro. India Ratings and Research (Ind-Ra) en un informe el jueves dijo que Covid representa un desafío moderado para las cadenas de suministro de varios sectores.

Esto también se refleja en el aumento de los niveles de vacantes de espacio de oficinas de grado A, que aumentaron por quinto trimestre consecutivo en el primer trimestre de 2021. Los niveles de vacantes aumentaron del 12,8% en marzo de 2020 al 14,9% en marzo de 2021.

El mercado general de oficinas experimentó una disminución de la absorción neta del 37% interanual en el primer trimestre de 2021 a 5.53 millones de pies cuadrados (MSF). Sobre una base secuencial, el arrendamiento neto cayó un 33% desde 8,34 MSF en el cuarto trimestre de 2020. Bangalore y Delhi NCR fueron los únicos dos mercados que experimentaron un aumento en la absorción neta en el primer trimestre de 2021 en comparación con el cuarto trimestre de 2020.

Sin embargo, es importante señalar algunas cosas que dan confianza en que hay luz al final del túnel, dijo el informe y señaló que el aumento de la asistencia en las oficinas en los principales mercados antes de la segunda ola es testimonio de la confianza y el compromiso de las empresas. para volver al trabajo desde la oficina.

“A medida que la campaña de vacunación está ganando impulso y los ocupantes se mantienen cautelosamente optimistas, se espera que el año 2021 sea testigo de cerca de 38 MSF de nuevas terminaciones, mientras que es probable que la absorción neta ronde las 30 MSF con un sesgo marginal a la baja. Esto estará a la par con los niveles de absorción neta anual promedio observados durante 2016-2018 ”, dijo Das.

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