Efecto Covid-19 en el sector inmobiliario: con la opción Trabajar desde casa, las casas de vacaciones cerca de las grandes ciudades se vuelven populares

Las ubicaciones periféricas son el punto focal para la compra de segundas viviendas debido al enorme potencial de crecimiento y la posibilidad de una revalorización del capital del 8 al 10% en los próximos cuatro o cinco años.

Covid dio una nueva vida al mercado, por lo demás plano, de casas de vacaciones en India, ya que un número creciente de NRI, HNI y profesionales de altos ingresos están explorando plataformas de lujo a poca distancia en automóvil de metros y destinos vacacionales cercanos como Lonawala, Panchkula, Alibaug. , Panjim, Karjat, Kasauli, Shimla y Dehradun, entre otros. Los analistas opinan que Covid dejó una profunda impresión en los propietarios acomodados de las áreas metropolitanas, que están revisando sus opciones para invertir en casas de vacaciones en ciudades más pequeñas para vivir y trabajar desde allí durante períodos prolongados, sin comprometer el trabajo o la vida familiar.

El director de marketing de DLF, Karan Kumar, atribuye que la demanda de casas de vacaciones está impulsada por HNI, NRI y profesionales corporativos C-suite. Especialmente con respecto a las NRI, la incertidumbre económica en medio de Covid ayudó a que los bienes raíces emergieran como un activo de inversión resistente en medio de rendimientos decrecientes de los fondos mutuos y el mercado de valores. «Si bien Dehradun, Kasauli y Shimla siempre han sido populares para escapadas rápidas desde Delhi NCR, las ciudades cercanas a estas estancias en las colinas también han recibido un gran impulso, por ejemplo, New Chandigarh, Panchkula, etc.», agregó.

Ashish R Puravankara, director gerente de Puravankara, con sede en Bangalore, está de acuerdo en que Covid alteró el comportamiento y la percepción de las personas. “Ya sean colinas cerca de Delhi, Lonavala cerca de Mumbai o Goa. Estas estaciones de montaña y destinos costeros han experimentado un aumento en la demanda de hogares. A medida que los mercados volvieron a la acción, ha habido un aumento en los clientes que buscan comprar una segunda casa para vacaciones y escapadas de fin de semana. En Puravankara vimos esto con nuestro proyecto de marquesina en Goa, Adora De Goa. En los últimos seis u ocho meses, vendimos cerca de 100 unidades ”, señaló.

El desarrollador de boutiques Silverglades, que tiene proyectos de lujo cerca de Gurgaon y Kasauli, dijo que las casas de vacaciones llegaron para quedarse. “Nuestro proyecto Kasauli es un proyecto de lujo exclusivo con 40 unidades. Hemos tenido consultas por 20-30 unidades y hemos vendido 12. El precio está en el rango de Rs 2-5 crore ”, dijo el CEO de Silverglades, Anubhav Jain. En el campo de golf de la empresa Tarudhan Valley (Manesar), que ofrece casas de campo y villas, la empresa vendió dos fincas y tres villas. “Los estados como Goa, Himachal Pradesh y Uttarakhand son cada vez más preferidos para las casas estacionadas”, explicó Jain.

Al señalar las tendencias en las casas de vacaciones, el vicepresidente de Anarock Property Consultants, Santhosh Kumar, dijo que muchos prefieren comprar esas propiedades a una distancia en automóvil de su unidad principal para que las restricciones de viaje (entre estados) no sean un aguafiestas. “Muchos ahora prefieren un ambiente verde y saludable con amplios espacios abiertos, estación de trabajo dedicada, espacio más grande para satisfacer las necesidades de la familia y conectividad wi-fi, entre otros”, agregó.

El cofundador y director de Square Yards (negocio de NRI), Anupam Rastogi, dijo que las casas listas para mudarse y casi terminadas están en la lista de deseos, con transacciones que se cierran en solo 35-40 días, lo que antes tomaba de cuatro a seis meses. “Los desarrolladores se han vuelto más racionales en sus precios para controlar esta demanda y aumentar el flujo de caja. Las ubicaciones periféricas son el punto focal para la compra de segundas viviendas debido al enorme potencial de crecimiento y la posibilidad de una revalorización del capital del 8 al 10% en los próximos cuatro o cinco años ”, agregó.

Kumar, de DLF, agrega que con los precios competitivos que ofrecen los desarrolladores y las bajas tasas de interés en los préstamos hipotecarios, las zonas no metropolitanas se han convertido en una opción de inversión preferida para los compradores de segundas viviendas. Esto está atrayendo gradualmente incluso a la clase media alta que sabe viajar y que antes disfrutaba de las vacaciones anuales.

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