La absorción neta en el mercado de oficinas fue más lenta en el primer trimestre de 2021 con 5,53 millones de pies cuadrados: JLL

El impulso del arrendamiento en los próximos trimestres dependerá principalmente del tiempo necesario para contener la segunda ola de casos de COVID-19.

El mercado general de oficinas en India experimentó una disminución de absorción neta del 33% en el primer trimestre de 2021 trimestral (trimestral), con 5.53 millones de pies cuadrados arrendados entre enero y marzo de 2021, según JLL Office Market Update – Q1 2021. En Sobre una base interanual (YoY), la absorción neta en el primer trimestre de 2021 se sitúa en el 64% de los niveles observados en el primer trimestre de 2020.

Bengaluru, Hyderabad y Delhi NCR representaron casi el 80% de la absorción neta durante el trimestre. Además, Bengaluru y Delhi NCR fueron los dos mercados que experimentaron un aumento en la absorción neta en comparación con el cuarto trimestre de 2020.

“Si bien 2020 terminó con una nota relativamente alta, todavía había incertidumbre en el mercado con respecto a la reanudación de las operaciones como de costumbre. Los ocupantes siguieron adoptando un enfoque cauteloso y se centraron en reevaluar sus carteras inmobiliarias y sus compromisos a largo plazo. Para agregar a los problemas, los crecientes temores de un aumento en los casos de COVID-19 en la segunda quincena de marzo empujaron aún más a los ocupantes a hacer una pausa nuevamente y posponer sus decisiones de bienes raíces ”, dijo el Dr. Samantak Das, Economista Jefe y Jefe de Investigación. Y REIS, India, JLL.

“A medida que la campaña de vacunación está ganando impulso y los ocupantes se mantienen cautelosamente optimistas, se espera que el año 2021 sea testigo de cerca de 38 millones de pies cuadrados de nuevas terminaciones, mientras que la absorción neta probablemente rondará los 30 millones de pies cuadrados con una disminución marginal parcialidad. Esto estará a la par con los niveles de absorción neta anual promedio observados durante 2016-2018 ”, agregó.

Papel importante de los compromisos previos, volúmenes de arrendamiento sólidos

Los compromisos previos en las nuevas terminaciones desempeñaron un papel importante en el impulso de la absorción neta. En el primer trimestre, el 31% de las nuevas terminaciones durante el trimestre ya estaban precomprometidas. Se observaron niveles máximos de compromiso previo en los mercados del sur de Bengaluru (51% de las nuevas terminaciones) e Hyderabad (45% de las nuevas terminaciones).

Al mismo tiempo, es importante señalar que el impulso del arrendamiento en algunos de los mercados más grandes ha seguido siendo prometedor en el primer trimestre de 2021. El trimestre fue testigo de volúmenes brutos de arrendamiento de 7,5 millones de pies cuadrados en los siete mercados principales. Curiosamente, el mercado más grande de Mumbai experimentó un salto masivo en el volumen de arrendamiento de 0.5 millones de pies cuadrados en el cuarto trimestre de 2020 a 1.6 millones de pies cuadrados en el primer trimestre de 2021. Esto fue impulsado principalmente por grandes acuerdos seleccionados de precompromiso en los próximos espacios dentro del BFSI espacio. Además, Delhi NCR experimentó un aumento marginal en los volúmenes de arrendamiento de 1.9 millones de pies cuadrados en el cuarto trimestre de 2020 a 2 millones de pies cuadrados en el primer trimestre de 2021.

Las nuevas terminaciones durante el primer trimestre de 2021 se registraron en 13,43 millones de pies cuadrados, un aumento marginal del 5% intertrimestral. En sincronía con la absorción neta, los mercados de Bengaluru, Hyderabad y Delhi NCR representaron casi el 80% de las nuevas terminaciones durante el trimestre. Sobre una base interanual, las nuevas terminaciones en las siete ciudades principales aumentaron en un 56% desde los 8,6 millones de pies cuadrados registrados en el primer trimestre de 2020. Curiosamente, las nuevas terminaciones incluso superaron los niveles trimestrales promedio de ~ 13 millones de pies cuadrados observados durante el año histórico. de 2019.

Los ocupantes continúan revisando sus carteras inmobiliarias y están adoptando estrategias de consolidación y optimización para racionalizar el espacio requerido y minimizar los costos. Los moderados niveles de absorción neta no pudieron seguir el ritmo de las nuevas terminaciones. Esto resultó en un aumento de la vacante general del 14.0% en el cuarto trimestre de 2020 al 14.9% en el primer trimestre de 2021. A pesar del aumento en los niveles de vacantes, Bengaluru, Chennai y Pune continuaron rondando en un solo dígito.

Los alquileres en todos los mercados se mantienen estables

Los alquileres de oficinas en el primer trimestre de 2021 se mantuvieron estables en los principales mercados de oficinas de la India. Con niveles de vacantes aún por debajo del 15% y una oferta limitada de Grado A en los mercados clave en los próximos años, el mercado de oficinas en India continúa inclinado hacia los propietarios. Por lo tanto, la reducción de las rentas generales no es un fenómeno popular y se espera que las rentas se mantengan dentro del rango en el corto y mediano plazo. Sin embargo, los propietarios continúan adaptándose a las demandas de los ocupantes y están brindando flexibilidad a través de un aumento de los períodos libres de alquiler, reducción de la escalada de alquileres y acuerdos totalmente amueblados para que los ocupantes cierren acuerdos.

Los ocupantes siguen siendo cautelosamente optimistas sobre el futuro

El impulso del arrendamiento en los próximos trimestres dependerá principalmente del tiempo necesario para contener la segunda ola de casos de COVID-19. Sin embargo, es importante señalar algunas cosas que dan confianza en que hay luz al final del túnel.

La creciente asistencia a las oficinas de los principales mercados antes de la segunda ola de COVID-19 es testimonio de la confianza y el compromiso de las empresas para volver a trabajar desde la oficina. Es importante que los propietarios sigan siendo receptivos a las demandas de los inquilinos y ofrezcan opciones flexibles, tanto en términos de espacio como de valor.

Obtenga precios de acciones en vivo de BSE, NSE, mercado de EE. UU. Y el último NAV, cartera de fondos mutuos, consulte las últimas noticias de OPI, las OPI de mejor rendimiento, calcule sus impuestos con la calculadora de impuestos sobre la renta, conozca los principales ganadores del mercado, los principales perdedores y los mejores fondos de capital. Me gusta en Facebook y síguenos en Twitter.

Financial Express ahora está en Telegram. Haga clic aquí para unirse a nuestro canal y mantenerse actualizado con las últimas noticias y actualizaciones de Biz.