La medida de RBI es bienvenida, pero el gobierno debería tomar más medidas para el sector de bienes raíces, dicen los desarrolladores

Aunque el RBI ha mantenido el ‘status quo’, ha tomado medidas tranquilizadoras para infundir liquidez adicional en el sector de la vivienda.

El Banco de la Reserva de India mantuvo la tasa de recompra sin cambios en el 4% y también mantuvo su postura ‘acomodaticia’ en su primera revisión de la política del nuevo fiscal, que se hizo principalmente con miras a amortiguar la economía a la luz del resurgimiento de la pandemia.

Según los expertos de la industria, el resurgimiento de la pandemia y las preocupaciones resultantes de su impacto en la economía y las empresas exigieron un enfoque resistente. El RBI ha respondido adoptando una postura acomodaticia y manteniendo la tasa de recompra sin cambios. La salud de la economía ahora se ha vuelto más dependiente del progreso de la vacunación y el control de la pandemia. En tal escenario, mantener la tasa de recompra en 4% probablemente amortiguará el impacto en la economía debido a bloqueos regionales e intermitentes. La decisión del gobierno de mantener la meta de inflación del 4% con una banda de tolerancia de +/- 2 puntos porcentuales para los próximos cinco años da continuidad a la postura del comité de política monetaria.

“La demanda de bienes raíces residenciales ha revivido a medida que los compradores de viviendas aprovecharon las tasas hipotecarias más bajas junto con precios realistas y varios obsequios y opciones ofrecidos por los desarrolladores. Las ventas residenciales en el primer trimestre (enero-marzo) de 2021 se recuperaron a más del 90% de los volúmenes observados durante los tiempos anteriores al Covid en las 7 principales ciudades. El crecimiento sostenido de las ventas presenta claras señales de que la demanda y la confianza del comprador vuelven al mercado. Es probable que el reciente aumento en la propagación de la pandemia afecte el sentimiento de compra de viviendas durante unos meses. Sin embargo, creemos que es probable que las ventas residenciales en general superen los niveles anteriores a Covid en los próximos trimestres ”, dijo el Dr. Samantak Das, Economista Jefe y Jefe de Investigación y REIS, JLL India.

Aunque el RBI ha mantenido el ‘status quo’, ha tomado medidas tranquilizadoras para infundir liquidez adicional en el sector de la vivienda a través de las intervenciones de mayor financiamiento al Banco Nacional de la Vivienda y la extensión de la etiqueta del sector prioritario para el financiamiento bancario a las NBFC para préstamos para la vivienda.

“Dadas las preocupaciones inflacionarias en los últimos meses, el RBI ha mantenido el status quo en las tasas de interés clave. En un momento en que la segunda ola creciente de infecciones por COVID y los bloqueos posteriores están descarrilando el impulso económico, las intervenciones del RBI ayudarán a mantener una liquidez adecuada y evitarán el endurecimiento de los rendimientos en el mercado de bonos. Estas medidas garantizarán la estabilidad económica y mantendrán a flote el sector inmobiliario en tiempos tan precarios. Con suerte, una inflación minorista benigna debido a la mejora del monzón y la relajación de los precios del petróleo crudo, junto con una postura acomodaticia, se traduciría en una reducción de la calificación de la política en un futuro cercano «, dijo Rajani Sinha, economista jefe y director nacional de investigación de Knight Frank India. .

Los expertos también creen que, en vista de la medida del RBI, el régimen de tipos de interés históricamente bajos continuará durante más tiempo.

Dhruv Agarwala, director ejecutivo del grupo, Housing.com, Makaan.com y Proptiger.com, dijo: “Aunque el prestamista público SBI anunció recientemente un aumento en sus tasas de préstamos hipotecarios, lo que generó expectativas de que otros bancos podrían seguir su ejemplo, esperamos que los prestamistas en India seguiría el ejemplo de la decisión del RBI de dejar las tasas sin cambios y continuar ofreciendo a los compradores de vivienda el beneficio de un régimen de tasas de interés históricamente bajas. Esta es la primera revisión de la política monetaria en el nuevo año fiscal y es probable que el RBI supervise cuidadosamente cómo evoluciona la situación de COVID-19 y cambie su postura más adelante en el año financiero cuando surja la necesidad «.

Sin embargo, a pesar de la acción encomiable del RBI, los desarrolladores creen que el gobierno debe tomar algunas medidas más para el sector inmobiliario.

Ankit Kansal, fundador y director general de 360 ​​Realtors, dijo: “La economía india se está recuperando más rápidamente y mantener una postura acomodaticia construirá el terreno para una recuperación más rápida. Además, dado que los casos de Covid han aumentado en las últimas semanas, la cicatriz psicológica persistirá y habrá cierta incertidumbre en el mercado. En medio de tales situaciones, para detener cualquier posible fatiga en el mercado, el gobierno debería adoptar una posición acomodaticia fijada en una mayor inyección de liquidez, un impulso de la demanda y un mayor crecimiento «.

Además, “la industria inmobiliaria también esperará paquetes específicos del sector y políticas coordinadas, como la reducción de los derechos de timbre, nuevos fondos alternativos para proyectos estancados y la recapitalización de NBFC y HFC. Es encomiable la reciente reducción de la prima del 50% para los desarrolladores en Maharashtra, la reducción de los derechos de timbre en Karnataka y Maharashtra y la autorización de ventanilla única en UP. Sin embargo, se necesita hacer más ”, agregó.

Manoj Gaur, CMD, Gaurs Group & Vice President – North, CREDAI National, dijo: “Si bien es comprensible que la tasa de recompra permanezca sin cambios, no se puede pasar por alto la necesidad de pasos especiales. Aunque el gobierno ha tomado algunas medidas para apoyar al sector en los últimos meses, como la implementación de fondos de estrés y paquetes de estímulo, se necesitan más reformas para ayudar a expandir el sector. Sería difícil mantener la demanda de bienes raíces sin el apoyo gubernamental adecuado a los desarrolladores. Es hora de que el gobierno preste atención a la larga demanda de estatus de la industria para el sector «.

Yash Miglani, MD, Migsun Group, dijo: “El Banco de la Reserva de la India está haciendo todo lo posible para mantener la economía en el buen camino. Para abordar la crisis de liquidez, el RBI ha proporcionado fondos adicionales a NHB y un cronograma extendido para TLTRO. Dado que la situación después de Corona es terrible, la recuperación no será posible a menos que los bancos se comprometan firmemente a apoyar al sector, que incluye muchas industrias aliadas «.

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