Las ventas de viviendas aumentan un 12% en el trimestre enero-marzo en medio de impuestos de timbre y recortes de tasas de préstamos hipotecarios: informe

Por el lado de la oferta, se lanzaron un total de 53.037 unidades en toda la India durante el período de tres meses.

Varias medidas tomadas por el gobierno en el Centro, así como por varios gobiernos estatales para impulsar la confianza de los compradores, han comenzado a mostrar resultados positivos, y las ventas de viviendas en los ocho principales mercados residenciales de la India muestran un aumento trimestral del 12% en el trimestre de enero a marzo ( Q1) de CY (año calendario) 2021 en comparación con el trimestre de octubre a diciembre de 2020, muestra un informe de PropTiger.com.

Según Real Insight – Q1CY21, los constructores vendieron un total de 66,176 casas en el mercado primario en el trimestre de enero a marzo de 2021, una época marcada con varios gobiernos estatales, incluidos Maharashtra y Delhi, anunciando reducciones de impuestos de timbre y tasas circulares para impulsar al comprador. sentimiento y ventas de viviendas.

Sin embargo, en comparación con Q1CY20, las ventas de viviendas en los mercados cubiertos en el análisis mostraron una disminución del 5% de 69,555 unidades, algo que se puede calificar de marginal, considerando que el período enero-marzo en 2020 fue el último trimestre antes de la propagación de la pandemia. comenzó en India, lo que obligó al gobierno a anunciar un cierre nacional a fines de marzo de 2020 que paralizó la actividad económica en el país.

“A medida que la economía avanza gradualmente hacia la recuperación, como se refleja en las agencias de calificación global y los think-tanks que revisan las previsiones de crecimiento de India para 2021 y 2022, el mercado inmobiliario residencial en el país también está experimentando un impulso positivo gracias a varias medidas el Centro y los gobiernos estatales, el RBI y todo el sistema bancario (como se demuestra en las reducciones de las tasas de préstamos hipotecarios). Este cambio positivo es visible en el primer trimestre a través de un aumento en las cifras de oferta, una indicación de que los desarrolladores se sienten más cómodos ahora con respecto al apoyo de liquidez y la confianza del comprador. Las métricas en el lado de la demanda también se han mantenido en gran medida estables con la apertura del mercado laboral nuevamente en varias industrias, lo que brinda a las personas la confianza para aprovechar un mercado inmobiliario que es el más asequible para los compradores de viviendas en años ”, dijo Dhruv Agarwala, CEO del Grupo. , Housing.com, Makaan.com y PropTiger.com.

«Aunque el reciente aumento de las infecciones por COVID concentrado en unos pocos mercados es una preocupación, esperamos que continúe la recuperación del mercado residencial», agregó.

La oferta aumenta un 49% interanual

Por el lado de la oferta, se lanzaron un total de 53.037 unidades en toda la India durante el período de tres meses, en el que el Gabinete de la Unión aprobó un proyecto de ley para establecer una institución de financiación del desarrollo de 20.000 millones de rupias para ofrecer apoyo de capital a largo plazo para el desarrollo de infraestructura. En India. Esto marcó un crecimiento anual del 49% en la oferta de vivienda. Una comparación intertrimestral (intertrimestral) muestra que los nuevos lanzamientos disminuyeron un 2% en comparación con el último trimestre de CY20.

Los precios se mantuvieron en su mayoría estables, excepto en Ahmedabad e Hyderabad

Como era de esperar, no se observó un movimiento extraordinario al alza en los precios promedio de las propiedades en el mercado primario o de viviendas nuevas. Si bien el crecimiento anual se mantuvo en gran parte plano o en un dígito bajo en la mayoría de los mercados, Ahmedabad e Hyderabad se destacaron, con un crecimiento anual del 5% en las tasas promedio de propiedad.

“La decisión del gobierno de Maharashtra de reducir temporalmente el impuesto de timbre sobre los registros de propiedad ayudó a mitigar la fuerte caída de las ventas en los mercados de Mumbai y Pune, que son los que más contribuyen al stock nacional de viviendas sin vender. El gobierno estatal debería haber continuado con el beneficio de tarifas reducidas para mantener el impulso de las ventas. También esperamos que estados como UP y Haryana anuncien reducciones de impuestos de timbre y tasas circulares para brindar apoyo a los mercados de vivienda cruciales de Noida y Gurugram en la región de la capital nacional ”, dijo Mani Rangarajan, director de operaciones del grupo, Housing.com, Makaan.com y Proptiger.com.

“En una muestra de gran intención de ayudar a la confianza del comprador, casi todos los bancos han bajado las tasas de interés de los préstamos hipotecarios al nivel del 6,90%. Esperamos que este régimen de tipos bajos continúe, ya que la economía india intenta recuperarse de la contracción del PIB inducida por la pandemia ”, agregó.

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