Lo peor ha quedado atrás para el sector inmobiliario residencial en India: Informe

Se espera que la implementación efectiva y uniforme de RERA en todos los estados / UT de la India mejore la confianza de los compradores de vivienda y, en última instancia, conduzca a una mayor tracción de ventas en proyectos residenciales en construcción.

Si bien aún queda un largo camino por recorrer, lo peor ya ha quedado atrás para el sector residencial, revela un informe de JLL. Dice que los desafíos que enfrentan los bienes raíces residenciales en 2020 se han convertido, de hecho, en el catalizador para brindar estímulos a la industria para un crecimiento sostenido. Con la gente pasando una cantidad excesiva de tiempo en casa, el cierre restableció la importancia de ser propietario de una casa. Al mismo tiempo, el Banco Central está liderando el camino hacia la recuperación al mantener las tasas oficiales en niveles históricamente bajos para iniciar un ciclo de crecimiento impulsado por el consumo.

Esto ha resultado en tasas hipotecarias extremadamente bajas. Y los precios también se han estancado durante los últimos años. Esta sinergia asequible hace que sea un buen momento para comprar una casa. Además, el mercado también está experimentando un renovado interés por parte de los indios no residentes (NRI).

“La importancia de ser propietario de una casa para evitar las incertidumbres de vivir en un alojamiento alquilado se reforzó durante la pandemia. El deseo de poseer una casa es quizás ahora más fuerte que nunca. Además, mientras los usuarios finales continúan impulsando la demanda, existe un renovado interés por parte de los inversores y de los indios no residentes (NRI) afectados por las incertidumbres económicas en Europa y Oriente Medio ”, afirma el informe.

Cambiar las preferencias de los compradores de vivienda y las métricas de productos

Un estilo de vida saludable será un criterio clave para los compradores de vivienda en la era post-COVID. Como resultado, las preferencias se inclinarán hacia casas más grandes en complejos autónomos con instalaciones como gimnasio, espacios verdes abiertos y acceso a las necesidades diarias. Además, con el trabajo desde casa convirtiéndose en una realidad, es probable que cambien las métricas de productos.

Además, las prácticas de trabajo remoto aumentarán el atractivo de los mercados suburbanos. Los mercados suburbanos ofrecen entornos de menor densidad y apartamentos más espaciosos a precios asequibles. Dado que viajar a la oficina puede que ya no sea una actividad diaria, la importancia de la conectividad a los centros de oficina ya no impondrá las compras de viviendas.

También es pertinente señalar que los retrasos en los proyectos, especialmente en el mercado NCR, podrían citarse como una de las principales razones detrás de una desaceleración de la demanda que se ha apoderado del mercado residencial de la India en los últimos años. Dado que los plazos de entrega siguen siendo una preocupación clave incluso ahora, es probable que la demanda de viviendas listas para mudarse se mantenga fuerte. Sin embargo, se espera que la implementación efectiva y uniforme de RERA en todos los estados / UT en India mejore la confianza de los compradores de vivienda y, en última instancia, conduzca a una mayor tracción de ventas en proyectos residenciales en construcción.

Centrarse en los segmentos medios y asequibles para continuar

En 2021, se espera una mejora adicional en las ventas en todos los segmentos de vivienda. Sin embargo, se espera que continúe el enfoque de desarrollo en los segmentos medios y asequibles. En 2020, más del 80% de los nuevos lanzamientos estaban en la categoría de menos de 10 millones de rupias. En el futuro, los nuevos lanzamientos seguirán concentrados en estos segmentos de precios y los desarrolladores intentarán aprovechar los beneficios de una fuerte demanda reprimida en estos segmentos. El gobierno también está comprometido con impulsar la vivienda asequible. El reciente Presupuesto de la Unión ha ampliado el beneficio de la deducción de intereses adicional sobre préstamos hipotecarios para compradores de vivienda por primera vez en el segmento asequible. Además, hay una extensión de tiempo para reclamar la exención fiscal sobre las ganancias de proyectos de viviendas asequibles hasta marzo de 2022.

Recuperación en clases de activos residenciales alternativos

El mercado organizado de viviendas compartidas en la India ha visto la afluencia de varios actores organizados en un intento por aprovechar las oportunidades que surgen de la fuerte demanda de una creciente fuerza laboral y población estudiantil millennial. Si bien el mercado avanzó rápidamente en los últimos años, 2020 detuvo por completo los sectores de viviendas compartidas y de estudiantes. A medida que los trabajadores migratorios millennials regresen a las principales ciudades y los institutos de educación superior reanuden las clases físicas, se espera que los niveles de ocupación en entornos organizados aumenten y regresen gradualmente a los niveles de 2019 para fines de 2021. Habrá un mayor enfoque en la salud y el bienestar aspectos en la era post-COVD, que se espera que impulse la demanda de configuraciones organizadas de convivencia y alojamiento para estudiantes.

Aumento de la actividad a medida que mejoran los sentimientos

Además, las personas mayores que viven solas fueron las más afectadas durante la pandemia. El papel de las instalaciones organizadas para la vida de las personas mayores, que están diseñadas con comodidades amigables para las personas mayores, como asistencia médica de guardia, servicios de comida, limpieza y asistencia durante todo el día, se volvió más prominente durante estos tiempos difíciles. Esto ha aumentado el atractivo de tales instalaciones y se espera que la demanda de viviendas organizadas para personas mayores aumente en un futuro próximo.

“Si 2020 fue el año que cambió todo, 2021 puede ser el año en el que el cambio se convierta en la ‘nueva normalidad’ y adaptarse a esta ‘nueva normalidad’ requerirá imaginación, innovación y transformación digital. La llegada de 2021 no eliminará todos los desafíos de una economía plagada de pandemias, pero se han sentado las bases para una recuperación en todo el sector. El año está a punto de establecerse como el año en el que India entra en una nueva fase de crecimiento, innovación e inversión inmobiliaria ”, afirma el Dr. Samantak Das, economista jefe y director de investigación de JLL India & Sri Lanka.

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