Noida fuerte competidor de Gurgaon en bienes raíces comerciales

El director gerente de JLL (norte y este de la India), Manish Aggarwal, dijo: “Hay un arbitraje de costos enorme en comparación con otros activos de oficina similares en NCR.El director gerente de JLL (norte y este de la India), Manish Aggarwal, dijo: “Hay un arbitraje de costos enorme en comparación con otros activos de oficina similares en NCR.El director gerente de JLL (norte y este de la India), Manish Aggarwal, dijo: “Hay un arbitraje de costos enorme en comparación con otros activos de oficina similares en NCR.

Muévete sobre Gurgaon. En el último año calendario, Noida emergió como el principal destino de bienes raíces comerciales (CRE) de Delhi NCR en la absorción neta de espacio de oficinas, superando a su rival más grande. Los expertos predicen que en 2021 y más allá, la competencia entre los dos micro mercados solo se intensificará.

Noida se está deshaciendo rápidamente de su imagen de primo pobre de Gurgaon en términos de atraer empresas. Con su eficiente conectividad vial y metropolitana, viviendas asequibles, abundante energía, disponibilidad de espacio para oficinas de grado A, alquileres competitivos y el próximo aeropuerto internacional y centro logístico, se está volviendo más atractivo cada día. También está emergiendo como una ubicación privilegiada para la instalación de centros de datos en el norte de la India.

Según JLL India, Noida superó a Gurgaon durante tres trimestres consecutivos desde el segundo trimestre de 2020. En 2020, representó alrededor de 1,78 millones de pies cuadrados (MSF) de absorción neta de espacio de oficina, frente a 1,40 MSF de Gurgaon. La absorción neta es el arrendamiento nuevo en edificios existentes, más los compromisos previos en los edificios que comienzan a operar en el trimestre en particular y se deducen las salidas / terminaciones. Excluye acuerdos de abandono, renovaciones y compromisos previos en el suministro futuro.

El director gerente de JLL (norte y este de la India), Manish Aggarwal, dijo: “Hay un arbitraje de costos enorme en comparación con otros activos de oficina similares en NCR.

Los alquileres en estos excelentes activos de oficina son al menos un 40% más bajos en comparación con sus pares en NCR «. Noida fue testigo de un par de grandes acuerdos en los últimos 9-10 meses, dijo, y agregó que, por ejemplo, Paytm arrendó alrededor de 5,20 LSF, Microsoft arrendó 1,50 lakh pies cuadrados (LSF) y Yes Bank alrededor de 70.000 pies cuadrados. Tales transacciones impulsaron el crecimiento. de oficina de calidad.

“Este año, Noida tendrá al menos 2 MSF de suministro calificado de calidad, que se puede comparar con el mejor de NCR. La mayoría de los nuevos activos de oficina que se ofrecen tienen calificación Leed Gold o Platinum como Max Towers, Berger Towers, Sky Mark y un nuevo edificio de BPTP y, sin embargo, son rentables y están en ubicaciones inmejorables con acceso cercano al metro y la mejor infraestructura «. Agregó Aggarwal.

Ramesh Nair, veterano de la industria y ex director ejecutivo de JLL India, está de acuerdo. “Cuando proporcionas una infraestructura de buena calidad y creas un suministro de buena calidad, los inquilinos priorizan la expansión en esa ciudad sobre otras. Vimos eso en Hyderabad. Y creo que Noida es un ejemplo muy similar. Viste un suministro de buena calidad en el mercado y viste algunas ofertas masivas como Paytm y Yes Bank. Esto es lo que impulsa la demanda ”, agregó.

Nair señaló que el mayor desafío con Gurgaon es la disponibilidad de suministros de oficina de alta calidad que llegan a intervalos regulares. “Como ocupante, no puedes esperar años para que llegue el espacio. Necesita espacio cada 3 a 6 meses ”, dijo.

El director de desarrollo comercial de Max Ventures and Industries (MaxVIL), Rishi Raj, dijo que el resto de Gurgaon (excluyendo el distrito comercial central) y Noida Expressway estarán en el radar corporativo, ya que cuentan con alquileres de $ 1 (70-75 rupias por pie cuadrado por mes), un factor decisivo crucial.

“El suministro de buena calidad genera una buena demanda y Noida tiene un suministro creciente de espacio de oficina de grado A de buena calidad propiedad y operado por el desarrollador con alquileres competitivos, lo que atrae a empresas”, señaló.

El jefe de ventas de BPTP, Amit Raj Jain, dijo: “Durante Covid, el costo de los bienes raíces era el mayor gasto que afectaba a las empresas. Noida ofrece una solución a las empresas que desean reducir sus costos inmobiliarios, sin comprometer las instalaciones y las comodidades ”.

Sin embargo, esto no significa que el potencial de Gurgaon esté disminuyendo, respondió Aggarwal de JLL, y agregó que el año pasado la ciudad tuvo un poco de transacciones importantes, pero estas fueron más o menos reubicaciones y menos expansiones que afectaron la absorción neta.

Rishi Raj de MaxVIL estuvo de acuerdo. Dijo que no es como si Gurgaon jugará un segundo violín a Noida en NCR, pero ambos competirán ferozmente. “Pero Gurgaon necesita invertir en infraestructura como controlar el anegamiento durante los monzones. Además, Noida tendrá que seguir agregando material de oficina de buena calidad ”, sugirió.

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