Oficinas de Londres: por qué parecen atractivas para varios inversores inmobiliarios, a pesar de un futuro laboral flexible

METRO

Cualquier oficina de la capital parece muy vacía en este momento, y podría estarlo durante algunos meses, mientras que el trabajo desde casa donde se puede orientar permanece en su lugar. Eso, junto con los debates sobre los pros y los contras del trabajo remoto, ha dado lugar a muchos comentarios sobre cómo serán los espacios de trabajo futuros y si habrá demanda de espacio en la capital.

Las cifras del agente inmobiliario CBRE sugieren que varios inversores están apostando a que la demanda empresarial de oficinas se mantendrá. Eso es a pesar de que varios ocupantes dicen que planean deshacerse de espacio o tener personas en las oficinas centrales menos días a la semana que antes de Covid.

Los datos provisionales de CBRE muestran £ 1.3 mil millones de transacciones de oficinas de Londres completadas en los tres meses hasta el 31 de marzo. Eso es menos de £ 1.6 mil millones del año anterior, pero los acuerdos de este trimestre han estado sujetos a cierres.

La compañía también estima que entre £ 40 mil millones y £ 45 mil millones de capital global está buscando desplegarse en el mercado de oficinas de Londres. Ese es el volumen más alto desde que el agente inmobiliario comenzó a rastrear esto en 2012.

Entonces, ¿por qué está creciendo el peso del dinero destinado a la propiedad de oficinas en Londres?

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Una razón es que se entiende que hay una demanda reprimida después de un año de varias reglas de bloqueo en diferentes momentos, con restricciones de viaje que dificultan la realización de algunos acuerdos.

James Beckham, director gerente de inversiones en el centro de Londres en CBRE, dice: «La demanda latente de acciones de inversión para oficinas en Londres se encuentra en niveles récord y esperamos ver una ráfaga de actividad cuando terminen las restricciones».

Stephen Down, director de inversiones en el centro de Londres en Savills, dice: “Los compradores se están volviendo cada vez más optimistas sobre las perspectivas de la recuperación económica del Reino Unido, y Londres regresando a algo parecido a la ‘normalidad’, antes que en otros mercados europeos de CBD donde los programas de vacunación han llegado con un comienzo lento «.

Down agrega que los activos del centro de Londres se ven muy atractivos en comparación con los de muchas otras ciudades. Él dice: “Los arrendamientos de oficinas son algunos de los más largos disponibles y, por lo tanto, ofrecen ingresos garantizados, y Londres tiene uno de los retornos de efectivo sobre efectivo más altos de las principales ciudades europeas, con una combinación de la caída total del costo financiero se ofrecen rendimientos comparativamente más altos «.

Mientras tanto, Faisal Durrani, jefe de investigación comercial de Londres en Knight Frank, señala que en algunas partes la demanda de capital superará la oferta de espacio de oficina de primera calidad. Es probable que algunos empleadores busquen espacios de trabajo más amplios, modernos y respetuosos con el medio ambiente para atraer empleados.

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Duranni dice: «Se espera que la trayectoria de las rentas preferenciales se mantenga por encima de la inflación en el futuro previsible».

Debería empezar a verse más claro a finales de año si la demanda de espacio para oficinas en Londres realmente se recuperará o, por el contrario, se reducirá drásticamente. Recientemente, numerosas empresas han dicho que están buscando adoptar un trabajo más flexible a más largo plazo, y los alquileres se desplomaron el año pasado. Ha sido un año turbulento para el sector de oficinas en Londres.

Pero Richard Smart, director gerente de CBRE en Londres, señala algunas señales alentadoras para los propietarios y posibles compradores. Él dice: «Estamos siguiendo un nivel saludable de requisitos de los grandes ocupantes y la actividad de arrendamiento está regresando lentamente al mercado de oficinas en el centro de Londres».

El apetito de los inversores por las oficinas de Londres muestra que existe cierta creencia de que hay una serie de espacios de trabajo que no se infrautilizarán a largo plazo.