Propiedad fraccionada que da un impulso a los inmuebles comerciales

La inversión en bienes raíces comerciales está ganando terreno debido a la mayor volatilidad en el mercado de valores y la reducción de los rendimientos en bonos y depósitos fijos.

Si esta pandemia ha logrado algo, nos ha obligado a reconsiderar cómo tomamos decisiones financieras, especialmente cómo ahorramos e invertimos. Como si los recortes salariales y los despidos no fueran lo suficientemente malos, muchas personas perdieron sus ahorros en el mercado de valores en 2020 y algunas tuvieron que dividir sus depósitos fijos o vender propiedades para cumplir con sus requisitos.

La pregunta es: ¿Cómo hacer una inversión confiable y a prueba de pandemias que ofrezca retornos diarios y líquidos que puedan ir directamente a nuestros bolsillos, además de proporcionar una revalorización del capital a largo plazo? El año pasado, una forma de inversión se destacó en todos estos aspectos: la propiedad fraccionada de bienes raíces comerciales. La propiedad inmobiliaria fraccionada es una inversión de unicornio porque ofrece una rara combinación de altos rendimientos y bajo riesgo. Pone a disposición del ciudadano medio los atractivos rendimientos de los inmuebles comerciales (CRE).

“La inversión en bienes raíces comerciales está ganando terreno debido a la mayor volatilidad en el mercado de valores y la reducción de los rendimientos en bonos y depósitos fijos. La propiedad fraccionada en propiedades comerciales ha brindado a los inversores minoristas la oportunidad de invertir sumas más pequeñas en el floreciente mercado inmobiliario comercial de la India, lo que les ha ayudado a abrir una fuente alternativa de flujo de ingresos. El futuro de la inversión fraccionada parece brillante y sostenible y, por lo tanto, los inversores minoristas se han subido a este tren para subirse a la ola de retornos seguros y saludables y también como un medio para diversificar su cartera de inversiones ”, dice Mohit Goel, CEO de Omaxe Ltd.

Se predice que la propiedad fraccionada será el futuro del mercado inmobiliario porque aborda uno de los problemas más importantes con la propiedad comercial: la alta barrera de entrada o la inversión de capital necesaria.

“Considere un espacio de oficina de lujo por valor de Rs 90 crore. Normalmente, una inversión tan grande solo será accesible para aquellos con un patrimonio neto alto (HNI). Sin embargo, con la propiedad fraccionada, un individuo ahora puede invertir tan poco como Rs 10 lakh para convertirse en copropietario de una propiedad y puede obtener retornos de alquiler de hasta 6% -10% anual. En comparación, una inversión similar en propiedades residenciales habría arrojado solo entre el 1,5% y el 3% ”, dice Ashish Bhutani, MD, Bhutani Infra.

A diferencia del resto del mercado financiero, los bienes raíces comerciales solo soportaron una modesta recesión en los primeros meses del bloqueo del año pasado y se recuperaron rápidamente en el tercer trimestre. En comparación con el trimestre anterior, la absorción neta de CRE ha aumentado en un 63 por ciento, mientras que las nuevas terminaciones han aumentado en un 59 por ciento.

“Aunque los bienes raíces en otros países sufrieron debido al brote de Covid-19, el arrendamiento de oficinas en India creció durante el mismo tiempo debido a la fuerte industria de subcontratación del país. Esto debería servir como un buen recordatorio para los inversores indios, tanto residentes como no residentes, de que es hora de que también obtengan una parte del pastel de bienes raíces. En realidad, ahora es el mejor momento para invertir, ya que se espera que los precios de las CRE se disparen en el futuro ”, dice Achal Raina, director de operaciones de Raheja Developers.

Los inquilinos de propiedades residenciales tienden a desocupar la propiedad con regularidad, lo que resulta en una pérdida de ingresos por alquiler antes de que se pueda encontrar un nuevo ocupante. El contrato de arrendamiento de una propiedad comercial suele ser de tres años, aunque puede ser más largo en algunos casos. Los inquilinos de una propiedad de grado A suelen ser empresas multinacionales, bancos o empresas de tecnología de la información con mucho dinero; Dichos inquilinos no incumplen el pago del alquiler, sino que pagan a tiempo. A menudo les gusta decorar el espacio ellos mismos, según sus gustos. Además, debido al tiempo, los recursos y el esfuerzo que dedican a convertir la propiedad en sus oficinas, es más probable que dichos inquilinos extiendan su contrato de arrendamiento. Para obtener mejores rendimientos, es mejor invertir en una propiedad que ya se haya alquilado.

Las devoluciones de alquiler se acreditarán en su cuenta bancaria todos los meses. A diferencia de los depósitos bancarios o los bonos, en los que debe esperar a que madure la inversión y finalice el período de bloqueo antes de poder acceder a sus ganancias, puede acceder a sus ganancias de inmediato.

“La propiedad fraccionada garantiza una tasa de rendimiento en aumento: rendimiento de alquiler y apreciación del capital. En India, la propiedad comercial ha crecido a una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 16% durante los últimos cinco años. Además del aumento en la apreciación del capital, también puede esperar un aumento en los rendimientos de los alquileres si invierte en una empresa inmobiliaria de renombre. Este aumento está integrado en el contrato de alquiler para proteger su inversión de la inflación potencial y mantenerla estable a lo largo del tiempo ”, dice Sagar Saxena, Jefe de Proyecto, Spectrum Metro.

Sin embargo, los inversores deben realizar la debida diligencia en la propiedad en términos de lugar, rendimiento de alquiler, potencial de apreciación del capital y los tipos de inquilinos que atraería.

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